Как заделать трещину в стене панельного дома?

Содержание

Варианты заделки трещины в стене

Как заделать трещину в стене панельного дома?
Разлом стены

Трещины в стенах – это довольно распространенное явление. Вызывать их появление может целый ряд причин, например, усадка дома. Закономерно, что при их обнаружении возникает вопрос: как заделать трещину в стене правильно? Маленький дефект может стать предвестником большой беды, вплоть до разрушения и деформации всего здания, поэтому нужно действовать как можно быстрее, чтобы избежать появления новых изъянов и предотвратить разрастание имеющихся. Важным моментом является точное определение причины, вызвавшей разрушительный процесс. Без ее устранения надеяться на решение проблемы не имеет никакого смысла.

Причины растрескивания стен

Перед тем, как заделать трещину в стене, необходимо выяснить деструктивные факторы, послужившие основой для возникновения этого нежелательного явления. Один из вариантов классификации щелей по основным возможным причинам процесса – приведен в таблице ниже.

№Типы трещинВозможные причины возникновения
1 температурные возникают из-за периодических или резких колебаний, либо от того, что промерзает фундамент
2 деформационные не соответствие действующих нагрузок проектным
3 конструктивные использование при возведении сооружения растворов низкого качества или марок материала, не соответствующих существующим нагрузкам
4 усадочные образуются в результате проведения строительных работ возле здания, связанных с рытьем котлованов, траншей

Перегородки из гипсокартона деформируются при прямых контактах с водой или эксплуатации во влажных помещениях.

Характер расположения на стенах дома и параметры щелей указывают на причины их формирования. На их направление оказывают влияние действующие нагрузки, например:

  • наличие и расположение многочисленных трещин в стене дома на их поверхности указывает на износ материалов;
  • расширенные вверху щели – свидетельство просадки фундамента, а утолщенные к низу – свидетельство действия значительных вертикальных нагрузок.

По глубине и направлению дефекты делятся на:

  • наклонные;
  • горизонтальные и вертикальные;
  • прямые и кривые;
  • поверхностные и сквозные;
  • замкнутые.

Вертикальный разлом

Исходя из размеров щелей, выделяют такие их типы:

  • малые – до 5 мм;
  • средние – 5-10 мм;
  • широкие – больше 1 см.

Заделка трещин как внутренних, так и наружных, должна начинаться с выяснения причины. В этом поможет анализ их внешнего вида.

Проверка трещин на возможность дальнейшего разрастания

Приступая к ремонту трещин в бетонных стенах (либо возведенных из других материалов), необходимо убедиться в их стабильности, поскольку если разломы разрастаются, то замазывать их не имеет смысла до остановки разрушительного процесса.

Устранение дефектов рекомендуется начинать только после полной усадки дома и точного определения факторов, вызвавших явление.

Определить то, как протекает трещинообразование, можно простым способом. Далее действуют так:

  • наклеивают обычную бумагу на шов и наблюдают за ее целостностью в течение определенного срока;
  • наносят слой гипса и ожидают результата.

Тест на разрастание с помощью гипса

Если нанесенное покрытие осталось в целости, то закрывают изъяны. При дальнейшей деформации поверхности необходимо искать причину, чтобы остановить разрастание и заделать щель.

Инструменты и материалы для работы

Для заделки трещин дома понадобится подготовить рабочий инструмент и собрать материал, которым они будут закрыты. Все, что может понадобиться, сведено в следующую таблицу.

№ИнструментыРабочие материалы
1 перфоратор с насадками монтажная пена
2 металлическая щетка шпаклевка, гипс, вода
3 молоток, зубило, лом готовая штукатурка, либо цемент с песком для приготовления рабочей смеси
4 мастерок, шпатель, кельма арматура металлическая, сетка

Также для размешивания раствора можно пользоваться строительным миксером и бетономешалкой.Шприц для заделки трещин

В каждом конкретном случае понадобятся определенные инструменты и материалы. На их использование влияют условия эксплуатации ремонтируемой поверхности и характер самой проблемы.

Технология устранения трещин

Обнаружив дефект в бетонной стене (каменной, кирпичной, гипсокартонной), необходимо как можно быстрее начать его заделывать. К работе приступают только после стабилизации процесса разрушения.

Как правильно и чем заделать трещину определяется из ее размеров и расположения внутри или снаружи дома. Также значение имеет и материал основания.

Учитывая эти факторы, общая схема работ на различных поверхностях с изъянами разных масштабов сводится к таким действиям:

  • расширяют щель;
  • удаляют мусор, пыль, прочие загрязнения;
  • выполняют грунтование;
  • армируют;
  • заделывают выемку раствором.

Расшивка трещины

Для уборки пыли пользуются щеткой или пылесосом. Также можно смыть мусор водой, но тогда необходимо ожидать высыхания рабочей зоны. Для оснований из разных материалов имеются свои нюансы в работе.

Удаление дефектов кирпичной, бетонной и оштукатуренной стены

Мелкие трещины до 1 см заделываются аналогичным образом. Пошаговая инструкция по проведению работ сводится к следующим пунктам:

  • расшивают борозду молотком и зубилом;
  • очищают рабочую поверхность от мусора;
  • грунтуют;
  • перфоратором высверливают отверстия для дюбелей (примерно через каждые 40 см), чтобы закрепить армирующую сетку;
  • после ее монтажа покрывают слоем цементно-песчаной штукатурки;
  • наносят облицовочный материал.

Совсем мелкие трещинки заливают герметиком при помощи шприца, как на нижеследующей фотографии.

Устранение мелкой трещинки

Расколы более 1 см считаются опасными. Их заделывают в такой последовательности:

  • убирают лопнувшие кирпичи;
  • очищают выемку;
  • на новый цементно-песчаный раствор укладывают целые кирпичи с проволокой;
  • закрепляют армирующую сетку, либо монтируют металлические пластины на анкерах, сшивая треснутое место.

Если демонтировать треснувшие элементы кладки нет возможности, тогда делают так:

  • оббивают края шва;
  • удаляют загрязнители;
  • образованную выемку заполняют монтажной пеной;
  • когда она высохнет, убирают ее на 2 см вглубь;
  • штукатурят цементным составом.

Укрепление всей стены

Аналогичным образом производят заполнение мелких и крупных щелей и трещин на бетонных, каменных, оштукатуренных основаниях. Так бороздки на штукатурке достаточно заделать близким по свойствам к нанесенному покрытию раствором.

Для устранения мелких изъянов внутри помещений обычно применяют гипсовые шпаклёвки и герметики. Более крупные дефекты и при ремонте наружных стен используют цементно-песчаные составы. После заделки шва желательно всю поверхность оштукатурить, а далее нанести отделочное покрытие, обладающее хорошими армирующими свойствами, например, стеклообои.

Заделывание сквозных трещин и дефектов на гипсокартоне

Сквозные разломы – это серьезные нарушения целостности перегородок, часто требующие укрепления полностью всей стены.

В общем случае, выполнив подготовительные работы по очистке проема и отбивке слабо закрепленных элементов, приступают к следующим действиям:

  • отверстие заполняют цементно-щебневым (мелкофракционным) раствором;
  • монтируют металлические накладки на анкера (дюбеля);
  • оштукатуривают рабочую площадь;
  • создают отделочное покрытие.

Можно пластины накладывать с обеих сторон стены, используя сквозные болты для стягивания. Тогда и отверстия под болты заполняют штукатурным раствором.

Таким способом можно как задекорировать трещины на стене, так и укрепить ее.

Что касается гипсокартона, то это очень чувствительный к влаге материал. Если листы деформировались, то их понадобиться заменить. Они к первоначальному виду не вернутся.

Обычные трещины на гипсокартоне можно замазать:

Еще одним вариантом избавления от проблемы является оклеивание поврежденного места стеклохолстом с последующим нанесением слоя шпаклевки.

По сравнению с поверхностями из других материалов для ГКЛ следует учесть такие нюансы:

  • раствор наносят в шов и тонким слоем на соседние листы, захватывая по 5 см от заделываемых краев;
  • застывшую массу шлифуют.

Оптимальным вариантом является оштукатуривание всей поверхности деформируемой стены с применением металлической сетки. Очень хорошо, когда облицовывают материалом, способным дополнительно армировать основание.

Растрескивание возникает на разных типах поверхностей: бетонных, каменных, оштукатуренных, кирпичных. Также щели могут появиться на гипсокартоне и перегородках из различных блоков.

Изложенные способы показывают, как заделать трещины в стене своей квартиры, имеющие разную величину и возникшие на основаниях из разных материалов. Технология во всех случаях предусматривает общий порядок действий. Отличаются только некоторые используемые материалы. Все операции легко можно выполнять своими руками без помощи специалистов.

Детально технику заделывания трещин на стене можно изучить по видео ниже.

Источник: https://MoyaStena.ru/otdelka/kak-zadelat-treshchinu-v-stene

Сквозные трещины в каменных стенах причины. Трещина в стене квартиры: как вернуть первозданный вид

Как заделать трещину в стене панельного дома?

  • Профилактика
  • Трещины в стенах — это диагностический признак изменения напряженного состояния ограждающих конструкций. Причины появления этих недостатков могут быть самыми различными, но подавляющее их количество связано с деформациями фундаментов, превышающими предельно допустимые значения для несущих стен. Такие повреждения могут снизить конструктивную надежность постройки и ее эксплуатационные качества. При обнаружении в стенах трещин выполняется их осмотр, устанавливается характер, место и причина деформации. На основании этих данных производится планирование и проведение необходимых технических мероприятий.

    Правильный принцип устранения трещин в кирпичной стене

    Коровин Сергей Дмитриевич
    Магистр архитектуры, закончил Самарский Государственный Архитектурно-Строительный Университет. 11 лет опыта в сфере проектирования и строительства.

    Причин, приводящих к появлению трещин на кирпичных домах, огромное множество. Это и непредвиденная сейсмическая активность, и механическое повреждение, и ошибки, допущенные при застройке. К примеру, трещины могут возникнуть из-за некорректной обвязки кирпичной кладки несущих стен дома.

    Что же делать, если трещина стены кирпичного дома уже появилась? В любом случае дому понадобится как поверхностный, косметический, так и обстоятельный ремонт с устранением причин появления повреждений, если они появились из-за нарушения технологии строительства.

    Если же вовремя не укрепить основание и стены дома, то одна маленькая щель может спровоцировать перекос несущей конструкции и необратимую деформацию дома.

    Что если проблема не в межпанельных швах?

    Если во время ревизии не были обнаружены проблемы со стыками плит, причиной появления звуков может быть связано с тепловым расширением железобетонных конструкций и дальнейшим их резким охлаждением. Однако определить это наверняка не так и просто. Вероятно, что во время возведения дома были нарушены определенные нормы строительства. В таком случае стоит защитить стену от возможных перепадов температур, а идеальным способом для этого будет внешняя теплоизоляция. С ней в квартире будет тепло зимой и прохладно летом.

    Причины повреждения стен

    Можно выделить несколько основных причин, по вине которых в стене может появиться щель:

    1. Регулярная естественная осадка дома в течение более 1-2 лет (большое значение имеет выбор фундамента, допустимого к возведению на конкретном типе грунта) и природные сдвиги.
    2. Проседание и дальнейшее растрескивание фундамента из-за регулярного подмывания грунтовых вод или плохо распределенной нагрузке, дающей перекос на одну точку.
    3. Промерзание фундамента и дальнейшее разрушение после очередной смены температурного режима.
    4. Сильная нагрузка на кирпичную кладку. При таких обстоятельствах трещины появляются не только на стенах, но и на столбах. Характерная особенность трещин, появившихся по причине излишнего давления, – вертикальность направления и замкнутость.
    5. Нарушение технологии заливки на этапе возведения фундамента дома, некачественные материалы и их неполное высыхание.

    Появление трещин

    Ремонт фундамента химическим способом

    Мировая практика предусматривает использование химических реагентов для восстановления поврежденного основания. Такая технология подразумевает усиление почвы под ленточным фундаментом, используется при возникновении ошибок проектирования.

    Для этого используется карбамидная смола, соляной кислоты. Нагнетание выполняют насосами, причем оно делается раздельным, чтобы ингредиенты смешивались непосредственно в почве. Но такой метод может повлечь экологические последствия, а поэтому вместо карбамида стали использовать инертные силикаты.

    Ремонт фундамента методом силикатов подразумевает использование ряда инъекций в почву под давлением углекислоты (силикаты становятся карбонатами, происходит кристаллизация почвы).

    Самый дешевый химический метод, который часто используют – это обычный портландцемент, ведь он практически полностью содержит гидросиликат кальция. В почве смешиваются цемент и слабый грунт, при этом образуется прочная подошва и на нее ложится дополнительная нагрузка.

    Укрепление фундамента

    Серьезные проблемы с целостностью конструкции предполагают проведение тотальной перестройки фундамента:

    Укрепление основания дома

    • Первым делом вдоль стены с трещиной на уровень горизонта основания нужно сделать глубокую траншею. Ширина траншеи не должна быть больше толщины фундаментного основания.
    • После этого трещину нужно немного расширить, зачистить от слабо укреплённых камней и сцепляющего их цемента.
    • Расширенный и очищенный участок насверливается под арматуру по горизонтали и вертикали. Необходимо арматурные пруты подходящего размера переплести с анкерами и зафиксировать их сваркой. Расстояние между прутами зависит от того, насколько широкую трещину нужно устранить. Эта арматура делается как дальнейшая связка со скелетом нового укрепляющего основания.
    • Теперь можно делать опалубку и заливать в неё бетон. Чтобы не допустить новых трещин, все работы с основанием проводят лишь после его высыхания. Можно также иногда поливать его водой, чтобы отвердевание происходило равномерно.

    Высыхать раствор будет очень долго – не менее месяца, только через это время можно утрамбовывать площадку и делать отмостку.

    Эти мероприятия позволят остановить разрушение стен и только после их проведения можно приступать к непосредственному устранению дефектов.

    Читайте также  Каким лаком лучше покрыть вагонку внутри дома?

    Устранение дефектов

    После укрепления фундамента выполняется косметическая заделка трещин в кирпичных стенах. Для того чтобы убедиться, что новых трещин более не предвидится, стоит наклеить в местах повреждений бумажки и следить за их целостностью. Если бумажка не рвется, можно начать их реставрацию.

    Небольшие, неглубокие трещинки можно заделать раствором цемента, предварительно очистив их края, и сбив с них молотком неустойчивые кусочки материала и сцепляющего раствора. Чтобы сцепление с новым раствором было более прочным, стоит смочить края щели водой. Средние щели нужно заделывать смесью из песка и цемента (соотношение 3:1).

    Заделка крупных трещин

    Для того чтобы устранить крупные (более 1-2 сантиметров шириной) разъемы, нужно делать гораздо больше операций, подробнее о которых сказано далее.

    Сначала необходимо полностью разобрать весь участок с трещиной, начиная с верхних рядов. Все неустойчивые и разрушающиеся кирпичи необходимо заменить новыми. Во время укладки новой кирпичной кладки нужно их дополнительно армировать. Если разрыв произошел в узле кирпичных стен, армирование можно произвести при помощи накладки из полосовой стали, загнув её концы в стороны кладки и зафиксировав болтами.

    Если делать разборку стены нет возможности, заделка трещин в кирпичных стенах производится посредством забрасывания в крупные расщелины щебня с цементным раствором и укрепления металлической полосой, зафиксированной анкерами.

    Если появившиеся трещины угрожают целостности здания, необходимо выполнить капитальное укрепление стены. По периметру дома устанавливаются стержни-тяги из стали с наружной и внутренней стороны. В результате получается своеобразный мощный стальной пояс, охватывающий все здание.

    а, б – стальные тяги по наружной (а) и внутренней (б) стороне стены; в – установка ненапрягаемых швеллеров-тяжей; 1 – стальная тяга; 2 -уголок; 3 – стальная опорная пластина; 4 – швеллер.

    Если трещина слишком глубока, можно также применить метод цементных инъекций: для этого по всей длине трещины бурятся дюймовые отверстия на расстоянии 15-20 см друг от друга. Внутрь отверстия помещается трубка, наполненная цементным раствором, и посредством уплотнителя или специального строительного шприца, раствор впрыскивается в трещину, заполняя её собой.

    Кроме того, некоторые застройщики для заполнения пространства больших трещин используют монтажную пену. Для этого она задувается вглубь трещины, высыхает и фиксируется снаружи цементом.

    Иногда щели и разрывы бывают столь катастрофичны, что стена трескается насквозь. В таких случаях необходимо также сделать укрепление стены изнутри. Для этого нужно глубоко увлажнить разрыв, заполнить образовавшуюся щель цементом и щебнем и установить накладки из металла, зафиксированные анкерами. После того как раствор высохнет, можно приступать к отделке внутренней части растрескавшейся стены.

    Итак, ремонт трещин в кирпичных стенах является важной и сложной задачей, требующей больших физических и материальных затрат. Тем не менее, если не заделать такие дефекты вовремя, дом вскоре просто перекосится или деформируется безвозвратно.

    Металлические скобы для фиксации

    Те расщелины, которые имеют тенденцию к расширению лучше всего зафиксировать металлическими скобами. Они устанавливаются у верхнего и нижнего края разлома, и на самом широком участке. Положение скоб должно быть перпендикулярно по направлению к расщелине, это нужно для более надежной фиксации. Для установки скобы сначала потребуется просверлить отверстия в кладке, затем скоба протягивается сквозь них и закрепляется болтами.

    Трещины в доме – причины появления, методы устранения

    На стене дома в любой момент может появиться трещина и владельцы строения сразу же задаются вопросом, насколько это явление опасно. Специалисты различают два типа трещин – пассивные и активные. И если в первом случае рассматриваемый дефект можно «убрать» своими руками, то во втором придется привлекать к работе профессионалов. Но сначала нужно понять, какие факторы провоцируют появление трещин.

    Причины трещин в доме

    Считается, что в первые пять лет после постройки дома на стенах в 90% случаев появляются трещины – у специалистов это называется естественной усадкой, которая не представляет никакой опасности. Но бывает и так – дому уже много лет, он вполне обжитый, регулярно ремонтируются все конструкции, а трещины все-таки появились. В чем причина этого явления?

    Статья по теме: Чем закрыть стену за газовой плитой

    Во-первых, трещины в доме могут появиться из-за допущенных нарушений в технологии возведения самих стен. Например, если перевязка кладки из кирпича велась неправильно.

    Во-вторых, рассматриваемое явление на стенах дома может быть вызвано несоблюдением последовательности проведения строительных работ. Например, часто проводят коммуникационные системы (водопровод, канализация) уже после постройки дома – приходится делать обкопку фундамента, что сказывается негативно на его качественных характеристиках.

    В-третьих, часто происходит осадка фундамента – например, по причине сжатия грунтов основания или слишком большого давления дома на фундамент. Такое возможно, если строительство фундамента проводилось без предварительных расчетов и проектирования. Самые частые ошибки:

    • при строительстве фундамента геодезические изыскания не проводились, характер грунта не изучался;
    • принятое за основу сопротивление грунта было ошибочным, сильно завышенным;
    • геодезические изыскания на строительной площадке проводились летом – не был просчитан уровень подъема грунтовых вод;
    • была допущена ошибка при выборе типа фундамента – например, вместо столбчатого был проложен линейный;
    • не были произведены расчеты глубины основания фундамента, его толщины – обычно за основу этих параметров берутся данные на прошлых строительных объектах;
    • нарушения технологии укладки песчаной подушки под фундаментом – например, недостаточная толщина слоя или некачественная трамбовка песка.

    Обратите внимание: трещины в доме старой постройки могут возникнуть и по причине конструктивных изменений в здании. Часто владельцы обустраивают подпол в непредназначенном для этого фундаменте, а результатом будет смещение/усадка основания фундамента.

    Источник: https://texnotoys.ru/vodosnabzhenie/potreskavshayasya-stena.html

    Чем заделать дыры в бетонной стене?

    Как заделать трещину в стене панельного дома?

    С течением времени в любых стенах могут появиться дыры или щели. Появление подобных дефектов считается обыденным делом. Очень часто они могут появиться при установке и ремонте системы отопления, кондиционеров, в результате перестановки мебели и многого другого. При подготовке поверхностей к дальнейшей отделке приходится отбивать старую и ненужную штукатурку, поэтому возможны сколы фрагментов, которые необходимо будет отреставрировать. К тому же на любом бетоне в процессе эксплуатации рано или поздно появляются трещины.

    Можно придумать множество способов замаскировать поврежденные участки: закрыть картиной, заклеить обоями и многое другое. Но это не решит саму проблему – дыра останется. Для того чтобы заделать дефекты в стене, не потребуется помощь мастеров, все это каждый сможет выполнить самостоятельно.

    Причины образования трещин в стене

    Возникновение трещин не только способно испортить внешний вид помещения, но и стать серьезной проблемой функционирования всего здания. Одной из самых распространенных причин появления дефектов является неравномерная усадка сооружения. Часто это происходит при неправильном распределении нагрузки на стены или некачественном уплотнении грунта на этапе строительства. Если конструкция скошена сильно, то трещины следует заделывать только после устранения причин такой усадки и укрепления ее основы. При сильных смещениях существует угроза обвала стен и перекрытий.

    Причиной возникновения трещин могут быть климатические условия: резкие перепады температур, воздействие солнечных лучей или ветра. Особенно подвержены риску стыки между внутренними и внешними стенами на самых верхних этажах здания и лестничные перекрытия.

    Устранение трещин производится при помощи введения цементного раствора внутрь отрытой полости.

    Бетон со временем подвергается высыханию, поэтому возможно на нем появление различных дефектов. Они могут возникнуть как на фасадах здания, так и внутри. Сквозные дыры появляются чаще всего в железобетонных постройках.

    Способы реставрации повреждений

    Заделать повреждения на стене можно несколькими способами. Метод и масштаб ремонта целиком зависит от размеров дефекта. Если дыры остались после демонтажа ненужных гвоздей или шурупов, то будет достаточно применить шпаклевку или другой содержащий цемент материал.

    При глубоких и больших трещинах необходимы более серьезные меры. Такие дыры часто возникают после замены отопительных систем или электрических проводов и розеток. Обычно для заделки серьезных дефектов приходится использовать цемент или ремонтный гипс.

    Необходимые инструменты

    Специфика работы по восстановлению бетонных стен зависит от масштабов проблемы, но набор инструментов понадобится практически одинаковый для всех случаев. Для очистки поверхностей необходимо запастись сухой кистью или бытовым пылесосом. При заполнении трещин монтажной пеной необходимо подготовить нож для срезания лишнего материала.

    Для того чтобы заделать дыру шпаклевкой или цементным раствором понадобятся узкие и широкие шпатели. Ими удобно замазывать проблемные места. При больших повреждениях, а также для придания прочности потребуется армирующая лента. Она замазывается цементным составом и становится полноценным компонентом стены, который защитит ее от повторного разрушения.

    Не стоит забывать о заключительном этапе восстановления стен. Для затирки поверхности следует подготовить наждачную бумагу с мелкозернистым напылением.

    Рекомендации по ремонту небольших отверстий

    Перед тем как замазать отверстие, необходимо его расширить при помощи длинной отвертки для того, чтобы ремонтная смесь проникла максимально глубоко. После его следует очистить от цементной пыли. Это можно сделать при помощи пылесоса или любой сухой кисти.

    Подготовка

    Вся поверхность тщательно смачивается водой при помощи пульверизатора или поролоновой губки. Не стоит пренебрегать данной работой по подготовке отверстия. Смачивание не позволит шпаклевочной смеси быстро отдать воду бетонной стене.

    Нанесение шпаклевки

    Далее следует положить слой марлевой ткани и приклеить его на сырую поверхность. Через несколько минут необходимо приступить к шпаклевке дефектного места. Раствор наносится и тщательно втирается в отверстие.

    После того как смесь высохнет, все зачищается наждачной бумагой, имеющей мелкозернистую поверхность. Конечным этапом шпаклевки дыр является покраска ремонтируемого места или его оклейка обоями.

    Ремонт серьезных повреждений

    Начальный этап данной работы в целом схож с подготовительным этапом шпаклевки небольших отверстий. Предварительно вся поврежденная поверхность стены очищается от камней, пыли, песка и смачивается водой. Вместо воды поверхность часто обрабатывается герметиком. Затем дыра заполняется кирпичом или камнями, которые смешиваются с раствором цемента. Данная конструкция сэкономит связывающий материал и упрочнит ремонтируемое место.

    Работы с бетонной смесью

    Бетонная смесь готовится в следующих пропорциях: на 1 часть цемента добавляется три части песка мелкой фракции. Вместо нее часто используют специальную ремонтную смесь или гипс.

    Данный материал можно купить в любом строительном магазине. Он представляет собой сухой цементный порошок, который следует разбавить водой и приступить к работе. Крепкий и плотный по своей структуре состав позволяет качественно заделать большие сколы в бетонной стене. Следует подождать, пока он схватится с бетоном.

    Обработка поверхности

    После того как реставрационный материал для устранения дефектов затвердеет и засохнет, вся поверхность шпаклюется, затем затирается шпателем. Пустоты следует тщательно замазать и выровнять по уровню. Необходимо все оставить до полного засыхания. Обычно на это уходит до 12 часов времени.

    https://www.youtube.com/watch?v=OegGQ5P0m-I

    После проводится поверхностная обработка стен. Сначала реставрируемые места тщательно шлифуются наждачной бумагой, затем проводятся облицовочные работы: оклейка или покраска обработанных мест.

    Герметизация глубоких трещин в стене

    Очень часто в процессе становления и усадки дома могут разойтись швы между панелями или появиться глубокие трещины. Серьезных проблем реставрация данных повреждений не доставит.

    Самый простой способ – заделать их монтажной пеной. Она поставляется в аэрозольных баллонах, которые позволяют легко и быстро отремонтировать подобные дефекты. Пена отлично заполняет пустые места и глубоко проникает в самые труднодоступные щели. Материал великолепно сцепляется с различной поверхностью, в считанные минуты расширяется и затвердевает при взаимодействии с воздухом. При использовании монтажной пены гарантирован хороший результат по устранению глубоких дыр и трещин.

    Подготовительные мероприятия

    Перед началом реставрации в обязательном порядке необходимо подготовить поверхность, с которой будет проводиться дальнейшая работа. Щель очищается от мусора, осколков бетона, пыли и грязи. Затем все смачивается водой.

    Нанесение пены

    Перед нанесением монтажной пены баллон тщательно встряхивается около минуты для того, чтобы содержимое его стало однородным. В процессе работы емкость следует располагать вертикально в положении вверх дном. Это необходимо из-за находящегося внутри газа, он легче пены, поэтому вытесняет ее баллона.

    Рекомендуется заполнять трещины снизу вверх. Если повреждение слишком глубокое и серьезное, монтажная пена должна наносится слоями, каждый из которых укладывается после полного высыхания предыдущего. Такой способ позволяет качественно заделать открытую полость и просушить материал.

    После заполнения трещины сырую монтажную пену не стоит трогать руками. Любые прикосновения могут повлиять на структуру ее и замедлить процесс застывания. Следует потерпеть и дождаться полного высыхания материала.

    Завершающим этапом станет удаление излишек монтажной пены при помощи обычного ножа. Затем следует заделать поверхность шпаклевкой. Выравнивание выполняется наждачной бумагой.

    Не стоит переживать по поводу оставшейся дыры или трещины в стене. Любой дефект, какого масштаба бы он не был, просто и легко заделать собственными руками без посторонней помощи.

    Самым важным условием для качественного выполнения реставрации является точное следование всем рекомендациям.

    Источник: http://tehno-beton.ru/beton/betonirovanie/chem-zadelat-dyry-v-betonnoj-stene.html

    Трещины в стенах панельного дома

    Как заделать трещину в стене панельного дома?

    10.10.2017

    Владислав Бондарчук

    Не откладывайте проблему, лучше вызовите эксперта на бесплатный осмотр!

    Отправляя контактные данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

    Трещины в панельных домах – не редкость. Почти все видели здания с замазанной сеткой швов, и эти дома так стоят десятилетиями. Конечно, если раскол сквозной, и в него дует, или в квартиру попадает влага, нужно заниматься ремонтом, но в целом, особых причин для волнения нет. Давайте разберемся, почему могут возникнуть трещины в панельных стенах, насколько они опасны вообще, как определить риски, и что делать в результате.

    Почему возникают трещины в стенах панельного дома?

    Одной причины нет и быть не может. Но есть наиболее распространенные, которые чаще всего вызывают растрескивание.

    • Усадка дома. Наиболее частая причина в новостройках. В среднем, дом «гуляет» около 5 лет, и если вы планируете очень дорогой и сложный ремонт, возможно, стоит подождать это время, чтобы потом все не переделывать.
    • Перепланировки. Чаще всего в панельных домах несущими являются именно внутренние стены, и поэтому их не рекомендуется трогать вообще, — переносить проемы, сносить и т.д. Но жильцы делают это, и в результате дом перекашивает от неравномерной нагрузки. Особенно часто возникает проблема, если перепланировка сделана на нижних этажах.
    • Нарушение технологии строительства. Иногда дом сдается с неровно уложенными панелями, а дыры заделаны герметиком или другими материалами. По этой причине возникают трещины на стыках и в углах. Бывает, что панели уже подвозят с трещинами, или они возникают в процессе строительства.
    • Строительные работы рядом со зданием. Когда строят жилые комплексы, случается, что прорытая канава, фундамент или просто мощные вибрационные работы вызывают проблемы с фундаментом, и он начинает проседать.
    • Штробление стен под скрытую проводку и трассы кондиционера. Проблема существует во многих современных домах, и обычно новоселов предупреждают о запрете, но мало кто относится к нему серьезно. В результате трещины возникают не только там, где дом дает логичную усадку, а и в неожиданных местах, и нагрузка только усиливается.
    Читайте также  Как спрятать трубы отопления в частном доме?

    Насколько опасна трещина в стене панельного дома: что делать для определения рисков?

    Сложность проблемы зависит от того, где именно возникла трещина: в наружной или внутренней стене, или на потолке.

    • Небольшие наружные трещины неопасны, и панельные дома от них не обрушиваются, особенно если разлом на внешней стене. Да, некомфортно, дует, но риска нет. Опасны трещины, которые возникают от сноса несущих стен на первых этажах. Так бывает, когда первые этажи выкупают под магазин или подобные помещения, и дальше делают перепланировку.
    • Если трещина возникла в несущей стене между квартирами, нужно определить ее глубину, чтобы выяснить, сквозная ли она, и в этом случае может понадобиться укрепление стены. Впрочем, там обычно столько железобетона, что он вполне выдержит разлом. Такие трещины обычно вызывают максимум волнения, и в этом случае медлить, конечно, не стоит.
    • Трещины на потолке не опасны в принципе, и обычно вызывают лишь эстетические негодования: как ни штукатурь, а она будет прорываться под обоями и краской. В этом случае обычно советуют натяжной потолок.

    Чтобы определить риск развития и увеличения раскола, можно самостоятельно поставить гипсовый маяк. Он должен быть примерно с ладонь, и если трещина извилистая, потребуется поставить несколько штук в разных местах.

    Если за 2-3 месяца маяк не разрушился, значит, развитие трещины не идет, и ее можно заделывать. Если же трещина увеличивается, нужно обязательно обратиться в соответствующие инстанции – ТСЖ или Управляющую компанию, которые и займутся решением проблемы, выявлением причины и устранением рисков.

    Перед тем, как предпринимать любые действия по ремонту трещины, нужно выявить причину, так что придется пройти по квартирам соседей, и обязательно посмотреть, не делались ли там перепланировки. Если у вас хорошие отношения, вероятно, вас пустят и так, иначе нужно будет собирать комиссию.

    Обратите внимание: представители УК и ТСЖ должны как минимум составить акт, а лучше – поставить маяки и контролировать их состояние. Если ситуация критичная, трещина большая, а УК и ТСЖ ничего не делают, составляйте заявление в Горжилинспекцию и ждите прихода комиссии.

    Как заделать трещины в панельных стенах самостоятельно?

    Раньше в качестве герметизирующего материала использовали каучук и цемент, сегодня есть множество современных решений – монтажная пена, мастики, герметики. Они заполняют пространство и не дают воде и ветру проникать в дом, а некоторые еще и дополнительно укрепляют панель. Вы можете подобрать подходящее средство в строительном магазине.

    Чтобы заполнить трещину, нужно ее качественно очистить, возможно удалить старый шов, промыть и высушить края, отбить их молотком для лучшего скрепления. Большие трещины обычно запенивают, мелкие можно просто заделать герметиком, дать высохнуть, и нанести раствор. По ситуации возможно применение строительной сетки, чтобы стена не разрушалась и обои от нее не отставали.

    Обратите внимание, что важна температура окружающей среды, если вы заделываете трещину в наружной стене. Желательно делать это на прогретом доме, но хотя бы +5 градусов – уже хорошо. Это не температура на улице, а именно температура самой панели. Так все средства хорошо сцепятся, засохнут и не отойдут со временем.

    Кто заплатит за трещины в стенах панельного дома?

    Сначала нужно разобраться, кто виноват в ситуации: строители, застройщик, соседи или кто-то еще. Но нужно понимать, что как правило, такие трещины не опасны, и поэтому ЖЭК в таком случае часто направляет формальную отписку: трещина есть, будем ремонтировать, ваш дом в очереди через 20 лет.

    Добиться компенсации реальнее всего от соседей или застройщика, но придется делать это через суд.

    Большинству жильцов приходится выполнять текущий ремонт за свои средства, так как не хочется жить в продуваемой комнате с плесенью и рваными обоями.

    В любом случае, с неопасными стабильными трещинами есть время скопить денег и сделать ремонт.

    Не откладывайте проблему. Успейте воспользоваться бесплатным осмотром до 31 мая!

    Отправляя контактные данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

    Автор статьи

    Источник: https://melwood.ru/ekspertiza-treshhin-zdaniy-i-sooruzheniy/treshhiny-v-stenah-panelnogo-doma.html

    Треск в стенах и его причины. Случай из нашей практики

    Как заделать трещину в стене панельного дома?

    НАС СПРАШИВАЮТ: Являются трещины признаком опасных недоделок и дефектов при строительстве? Не секрет, что для жильцов многоквартирных домов они могут стать серьезным сигналом для беспокойства, ведь полная картина повреждения не видна, а под угрозой оказывается несущие конструкции здания.

    Когда возникают трещины?

    Трещины, толщина которых не превышает одного миллиметра, не причина беспокойства. В сериях П-3, например, наличие трещин на последних этажах и технических этажах, вызвано растрескиванием наружного штукатурного или шпаклевочного слоя, предназначенного по покраску. Выглядит это ужасно. Но проникновение осадков в панель не происходит. Желательно провести косметическую герметизации.

    трещин, что бы дальнейшее растрескивание остановить. Работы выполняют промышленные альпинисты. Материал заделки швов трещин- герметик для межпанельных швов. такая услуга заказывается по телефону компании и называется герметизация швов трещин).В среднем на 2х комнатную квартиру выходит 30 погонных метров. Стоимость 1 погонного метра 300 руб. Получается в среднем 105500 с ценой рабы и материалов.

    Причины возникновения трещин в стенах

    Недостаточная несущая способность грунтового основания сооружения и изменений в грунте под строением, а также поведение строительного материала под воздействием тепла и влаги (усадка и набухание) а также внешние воздействия, как то ветер, дождь и даже оживленное движение транспорта, то это тоже может активизировать возникновение трещин в отдельных элементах здания.

    Опасна ли трещина

    Упомянутые трещины не несут опасности. Даже в домах, возраст которых превышает и сотню лет, могут образовываться новые трещины. Причиной этого может быть и усиление дорожного движения, и изменения структуры грунта вследствие повышения влажности или, скажем, строительных работ на соседнем участке.

    В новостройках на протяжении первых пяти лет эксплуатации здания это вполне нормальное явление, так как происходит его усадка.

    А вот перестройка или капитальной реконструкции здания это уже опасно

    Степень опастности выявляется так: альпинисты делают метки из гипса или просто полоски специальной бумаги.

    И течении трех-четырех недель –ПРОКОНТРОЛИРОВАТЬ не проявится ли трещина и на гипсовой метке

    Если трещина проявится, продолжайте наблюдение за ней еще восемь-двенадцать недель. И если она действительно продолжает расти, обязательно обратитесь к эксперту в строительной области.

    Варианты помощи подскажет специалист исходя из выводов, развивается ли трещина дальше,и а как влияет она на статику строения.

    Что делать с трещиной

    Трещины, которые не растут и не развиваются, можно скрыть косметическими способами.

    Материалы используются искусственные смолы или заполняющие цементы иногда шпаклевки глубокого проникновения или плотные грунтовки.

    Некоторые проблемы, которые связаны с надежностью тех или иных построек, порой вызывают у людей приступы паники. Такие ситуации бывают достаточно часто, а одну из них озвучил владелец квартиры в старом 9-этажном панельном доме:

    Мы живем на 5 этаже, а обе из 2 наших комнат имеют общую внешнюю стену. Именно она и вызывает у нас большой страх. Регулярно мы слышим щелчки и треск, а особенно это проявляется ночью. Такая ситуация длится уже не первый месяц и сейчас появление непонятных звуков участилось (на дворе лето). При этом трещин в стене наглядно нет. Задумываемся, стоит ли продолжать жить в своей квартире или же пора сменить место дислокации пока не поздно.

    Панельный 9-этажный многоквартирный дом П-44 серии

    Сотрудники ЖЕКа, по сути, никак не реагируют на наше обращение. Они лишь разводят руками, а вразумительного ответа дать так и не могут. При очередных наших попытках решить проблему можно услышать от них уж слишком смешные ответы, будто бы всё дело в неисправной проводке, отклеиваются обои или в квартире орудует домовой.

    Причины появления треска

    Всё достаточно просто. Проблема кроется в межпанельных швах, которые являются уязвимым местом таких домов. Что же касается непосредственно самих звуков, они становятся сильнее при резком перепаде температур, что и можно наблюдать летом. Стены на солнце днем сильно прогреваются, а ночью быстро остывают. В такой ситуации можно с уверенностью в 90% сказать, что межпанельный шов исчерпал свой ресурс и разрушился.

    Причиной появления треска в стенах также может быть небольшое движение панелей, которые соединены между собой при помощи сварки. Чтобы точно узнать, что же вызывает неприятные звуки, лучше без промедления вызвать промышленных альпинистов для обследования стены. Если же при этом проблема кроется в швах, необходимо их герметизировать и привести в первоначальное состояние. За это придется немало заплатить, однако теперь вы сможете спать спокойно.   

    Что мы предлагаем 

    Наша компания может предложить услугугерметизации стен при высотных работах. Бригады наших промышленных альпинистов работают в Москве, и Московской области.  

                       Часто задаваемые вопросы по герметизации швов:
                    /   УК не выполняет свои обязательства куда обратиться?
                    /   Практика подачи заявления в Суд на заделку швов
                    /   Образец заявления в Управляющую компанию на ремонт межпанельных швов
                    /   Cекреты правильного написания заявления на межпанельные швы в УК
                    /   Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире?
                    /   Перечень основных работ по текущему ремонту и эксплуатации зданий и сооружений
                    /   Протекают швы в панельном доме образец заявления
                    /   Как заставить УК заделать межпанельные швы?
                    /   Кто должен ремонтировать межпанельные швы в доме?
                    /   Протекают швы в панельном доме образец заявления
                    /   Сроки проведения работ по капитальному ремонту межпанельных швов

    Источник: https://www.promalpservice.ru/treshchat-steny-v-panelnom-dome-chto-delat.html

    Как заделать трещину в стене: практические решения

    Как заделать трещину в стене панельного дома?

    Не прошло и полгода от покупки нового дома, а на стене вдруг обнаружились трещины — не стоит расстраиваться, нужно оценить характер повреждения, изучить причины появления и варианты решения этой проблемы. Обычно такие дефекты носят поверхностный характер, они не приведут к разрушению основных конструкций, но исправить ситуацию лучше сразу.

    Причины появления трещин в стене

    Наружные трещины могут возникать как в новых постройках, так и в старых домах под влиянием различных факторов:

    • как следствие деформаций и перекосов несущих конструкций при естественной усадке почвы под основанием и стабилизации фундамента;
    • из-за близкого залегания грунтовых вод, ошибок в устройстве дренажной системы;
    • от высоких нагрузок на стены при неверных строительных расчётах и нарушении технологии возведения зданий;
    • неправильного приготовления или применения материалов;
    • от постоянных вибраций при движении транспорта, ветра;
    • из-за постоянных перепадов температуры и влажности.

    Внутренние трещины обычно бывают небольшими и появляются на поверхности отделочных слоёв по следующим причинам:

    • при несоблюдении режима влажности во время застывания и высыхания бетонной стяжки на полу или штукатурки на стенах;
    • из-за неправильного состава, например, недостаточного количества пластификаторов в бетонном растворе.

    Если не принять меры по устранению, то даже мелкие трещинки, так называемые паутинки, со временем расползаются по всей стене и могут привести к осыпанию финишного слоя отделки, отклеиванию фрагментов обоев. В случае когда ширина трещины превышает 0,5 см, желательно обратиться за консультацией к специалистам. Сквозные щели наиболее опасны, часто они образуются в результате землетрясения, падения дерева, проводимых рядом с домом строительных работ. В серьёзных случаях сквозных разрывов стен дом признаётся аварийным.

    Какие стройматериалы подойдут для заделки повреждений

    Сегодня в любом супермаркете можно увидеть материалы для заделки трещин, они разработаны для работы с различными типами поверхностей. Продаются как универсальные смеси, так и специальные для наружных или внутренних работ.

    Несколько наиболее используемых типов шпатлёвок от разных производителей:

    • Neomid Professional — для ликвидации как уличных, так и внутренних повреждений. Эта шпатлёвка-замазка отличается своей универсальностью, она подходит для различных материалов. в составе армирующих волокон позволяет работать с глубокими и широкими трещинами.
    • Semin Fibrelastic — универсальная шпаклёвка с повышенной эластичностью, может использоваться как во внутренних помещениях, так и снаружи. Выдерживает значительные нагрузки при расширении и сужении «дышащих» трещин, не теряет своих качеств при перепадах температуры и влажности.
    • Профикс — легко наносится и обладает пластичностью и высокой адгезией к большинству материалов, из которых возведены стены. Монтажно-шпаклёвочная смесь прекрасно работает на улице и подходит для самостоятельного ремонта небольших трещин, имеет возможность фактурного нанесения.
    • Unis Блик-толстослойная — замазка из гипса, производители дают гарантию на швы из Unis — 15 лет. Применяется для исправления внутренних дефектов.

    Можно приготовить смесь для заделки трещин и самостоятельно.

    Цементно-песчаный раствор делается из расчёта 3 части песка на 1 часть цемента, при больших или сквозных разрывах стен можно добавить щебень, а для пластичности долить жидкое мыло в количестве 30 г на 15 л бетона или силикатный клей (1 л на 15 л раствора), либо ПВА (100 г на 15 л смеси). Улучшить свойства готовой замазки можно с помощью домешивания фибровых армирующих волокон и готовых пластификаторов.

    Применяется для наружных трещин в кирпичной кладке, бетоне, газоблоке. Преимуществом этого материала можно считать его прочность, а недостатком — низкую эластичность, даже при наличии пластифицирующих добавок, к тому же готовый раствор нельзя долго хранить.

    Силиконовый герметик не нужно делать самому, он продаётся в готовом виде в специальных тубах и наносится с помощью клеевого пистолета с тонким наконечником, которым удобно заполнять щели. Преимущества силикона — быстрое высыхание и высокая эластичность шва, влагостойкость. Из недостатков можно выделить недолговечность и мягкость материала. Используется силикон внутри дома для устранения небольших трещин.

    Монтажная пена используется для заполнения внутренних пустот в треснувших конструкциях из газоблока или газобетона, её преимущество в лёгкости и отличной теплоизоляции. Минус монтажной пены в мягкости и недостаточной прочности, сверху необходимо дополнительное покрытие из штукатурки.

    Способы заделки трещин

    Чтобы не ошибиться в выборе способа ремонта трещин, нужно обратить внимание на следующие моменты:

    • материал, из которого возведены стены дома;
    • количество, глубина и ширина повреждений;
    • площадь и расположение дефектов;
    • назначение треснувших стен.

    При обнаружении любых трещин сначала необходимо провести работы по предотвращению дальнейшего распространения и расширения, а уже потом замазывать щель, иначе она продолжит расти.

    Таблица: типы повреждения стены и способы его ликвидации

    Расстояние между стыками Тип Способы ремонта
    Менее 5 мм Мелкая Замазывание шпатлёвкой
    От 5 до 10 мм Средняя Заделка ЦПС с обязательной расшивкой
    Более 10 мм Крупная Заполнение цементным раствором с добавлением щебня и армирования
    Читайте также  Как усилить фундамент кирпичного дома?

    Как заделать трещины самостоятельно — пошаговые инструкции

    Справиться с ремонтом небольших трещин можно своими силами без привлечения строительной бригады и дополнительных затрат. Предварительно изучив тонкости технологии, а также правильно выбрав необходимые для работы инструменты и материалы.

    На кирпичной стене

    Самый распространённый материал для кладки стен — это кирпич. Если повреждение мелкое или среднее, то ремонт следует вести по следующей инструкции:

    1. Произвести расшивку с помощью молотка и отвёртки, в результате щель незначительно увеличится.
    2. Полностью очистить стык от пыли и увлажнить поверхность. Используя шпатель или строительный мастерок, нанести цементный раствор, тщательно заполняя глубину трещины и разравнивая поверхность шва.

    Для крупных и сквозных щелей порядок работы будет другим:

    1. Расшить и очистить поверхность трещины, как в предыдущей инструкции, выбить остатки старого раствора.
    2. Просверлить отверстия под дюбеля по обеим сторонам щели, вставить дюбеля.
    3. Обработать поверхность проникающей грунтовкой для увеличения адгезии материалов.
    4. Заполнить полость раствором, проталкивая его в глубину и заполняя пустоты.
    5. Проложить сверху шов армирующей сеткой, вкрутить саморезы в дюбеля.
    6. При более серьёзных ситуациях трещину стянуть металлическими шинами, закреплёнными анкерами или закладными элементами.
    7. Заштукатурить сетку. Может понадобиться частичный разбор старой повреждённой кладки, а затем вставляются новые кирпичи на свежий раствор, таким образом кладка восстанавливается и стена укрепляется.

    На гипсокартонной стене-перегородке

    Обычно трескаются места стыка листов гипсокартона, а если трещина пошла по самому листу — налицо повреждение каркаса или деформацию при монтаже.

    Шаги по заделке трещин ГКЛ:

    1. Очистить и расшить стыки листов или трещину.
    2. Промазать края листов грунтовкой.
    3. Нанести небольшой слой шпаклёвки.
    4. Прижать армирующую сетку или ленту и вдавить её в поверхность шва.
    5. Весь слой выровнять и тщательно отшлифовать.

    На оштукатуренной поверхности

    Трещины на штукатурке поверхностны и не представляют угрозы для конструктива, однако очень портят внешний вид интерьера и расползаются в виде сетки.

    Этапы ремонта мелких трещин:

    1. Молотком простучать всю область повреждений не жалея и сбить отслоившиеся части, шпателем удалить остатки штукатурки и пыль.
    2. Пройтись по образовавшейся выемке проникающей грунтовкой, которая укрепит края и улучшит сцепление или намочить её водой.
    3. Заполнить всю полость раствором или специальной готовой смесью, при необходимости проложить армирующую сетку, закрепив её на гвоздики или маленькие саморезы.
    4. После высыхания штукатурного слоя нанести финишную шпатлёвку, узкие трещины допустимо армировать специальной лентой.

    На бетоне

    С развитием монолитного строительства бетон всё больше становится популярен, и всё чаще возникает вопрос о ремонте бетонных поверхностей.

    Как сделать «перетирку»:

    1. Просеять песок и цемент для отделения самой мелкой фракции. Чем мельче будут частицы, тем ровнее и надёжнее получится покрытие. Замесить жидкий раствор.
    2. Приготовить полутёрок, закрепив на нём кусок меха, набрать ведро чистой воды.
    3. Окунуть полутёрок в воду, затем нанести на него небольшую порцию раствора с помощью шпателя. Прижать инструмент к стене и втирать круговыми движениями раствор в область трещины, постоянно смачивая.

    С помощью перетирки строители не только убирают трещины, но и затирают до идеально ровного состояния все выемки и неровности на монолите или обычном бетоне. Крупные сколы и полости отлично скрепляет эпоксидная смола в паре с отвердителем и армирующей сеткой или лентой.

    Даже грамотно возведённые стены со временем подвержены постепенному разрушению, поэтому мечта построить один раз и навсегда на практике недостижима. Дом простоит долго, если хозяева следят за состоянием конструктивных элементов и вовремя выявляют дефекты. Справиться с небольшим ремонтом по заделке образовавшихся трещин можно своими силами, тем самым предотвратив дальнейшее расползание повреждений.

    • strelka2018
    • Распечатать

    Источник: https://pol-master.com/dizain/kak-zadelat-treshchinu-v-stene.html

    Трещина в стене панельного дома, что делать, их опасность, полная схема решения вопроса, от первопричины к устранению

    Как заделать трещину в стене панельного дома?

    Правожил.com > Вопросы ЖКХ > ТСЖ > Трещина в стене панельного дома — что делать для эффективного решения

    Трещина в стене панельного дома, что делать? Чтобы положительно решить данный вопрос, нужно просто системно и основательно его рассмотреть.

    Определиться с первопричинами, качественный анализ — это половина дела. И заняться собственно решением своими силами либо ответственных организаций.

    Открытые трещины в панельном доме

    Трещины в стенах панельных домов бывают двух видов: открытыми и закрытыми. Названия говорят сами за себя.

    Закрытые трещины, расположены внутри стен, не видно без спецоборудования. А открытые видно невооруженным глазом.

    Любой из этих видов трещин является чаще всего развивающимся и без комплекса мероприятий по устранению приведёт только к ухудшению.

    Также стоит внимательно отнестись к местоположению трещины в наружной или внутренней стене, в несущей или в перегородке, возможно, на потолке или на полу.

    Для самостоятельного анализа риска развития раскола, возможно, просто поставить гипсовый маяк. Если за сезон маяк остался целостным, значит, нет развития трещины и ее можно заделать.

    В то же время растущие трещины, покажут свою изменчивость, будут постоянно увеличиваться в объёме. Стабильные трещины самые благоприятные при рассмотрении данной проблемы.

    Помимо этого, существуют технологические разрывы, которые появляются при сушке используемых в отделке и строительстве компонентов.

    Чтобы избежать такого вида расщелин обычно применяют различные скрепляющие материалы, напоминающие сетки. Данные трещины не приведут к разрушению сооружений, а только изменят его эстетику.

    Если максимально постараться распределить трещины в стенах на подгруппы, то получится картина:

    • По причинам: присадочная, деформационная, температурная, конструктивная, и также возникшая вследствие износа или выветривания стен.
    • По разрушению: срезы, раздавливания и разрывы.
    • По направлению: наклонного, вертикального и горизонтального направления.
    • По форме: криволинейного, прямого и замкнутого (не захватывающие края стен) контура.
    • По глубине: наружные и сквозные расщелины.
    • По степени риска: безопасные и опасные.
    • По времени: устойчиво-постоянные и неустойчиво-постоянные надломы.
    • По раскрытию: крупные, мелкие, волосяные, развитые.

    С чем связано возникновение трещин в стенах панельного дома?

    В случае постройки стен с соблюдением технологии, не нарушались правила эксплуатации, то причины образования трещин возможно следующие:

    1. Амортизация – износ материала. Окончание срока службы. Например, бетон прослужит 80-150 лет.
    2. Эрозия, выветривание. Намного быстрее природная среда приводит к ослаблению, является катализатором.
    3. Действие собственно грунта и грунтовых вод. Довольно распространённая причина. К тому же представляют опасность подмытые грунтовыми водами основания фундамента и циклические промерзания грунта.
    4. Влажностно-температурные колебания — это самый негативный фактор. Циклы заморозки-оттаивания расширяют трещину даже при довольно большом сопротивлении стен этому процессу.

    Если же технологии учитывались недостаточно ответственно, имеют место нарушения правил эксплуатации, то причины могут скрываться в следующем:

    1. Существование пристроек или надстроек. Образуются определенные сжимающие напряжения, в результате чего в грунте осаживается фундаментная подушка. Причём соприкасающиеся трещины могут содержать наклонные растрескивания направления «вниз», а раскрытием — «вверх». Также подобное возникает при прохождении надстройки по всей длине здания.
    2. Колеблющееся давление на фундамент по длине строения. Зачастую на это влияют застекленные участки по длине крупных размеров. Это влияет на неравномерную осадку фундамента.
    3. Устройство котлована возле уже построенного сооружения. Смещения грунта вызывают смещение нагрузок, соответственно возникают наклонные трещины, все просто.
    4. Взаимодавление соседствующих фундаментов. При данном виде воздействия нагрузки складываются и увеличивают общее точечное сжатие грунта. Если одно из зданий строилось раньше, то наклон идет в его сторону.
    5. Воздействие нагрузок на поверхности. Это складирование на земле вблизи стен различных материалов, промышленного сырья и любой другой продукции. Получается грунт, сжимается, фундамент осаживается, и создаются трещины.
    6. Динамические воздействия. Это и движущийся транспорт, и вбивание свай, и работа компрессоров и котлов в различных цехах, и любые подобные вибрации. Также под воздействием подобных нагрузок происходит осадка фундамента.
    7. Замерзание и промерзание грунтов. Промерзание поднимает фундаменты пучением. Особенно это опасно во время хода строительства, когда стены имеют малую жесткость на изгиб. Крайне негативный момент, стены, на которые возводятся остальные этажи, уже строятся с наличием данных отклонений.
    8. Изменения форм при усадке. При усадке разрывы зачастую проходят в углах стеновых проемов зданий и приобретают радиальную направленность. Такие расселины просто не эстетичны. На оштукатуренных поверхностях бывает образуются малые, замкнутые, разнонаправленные или сориентированные трещины, не достающие до углов. Их причина – сушка раствора с повышенной жирностью.
    9. Перегрузка стен. Она грозит разрушением стен и сопровождается трещинообразованием основных конструкций. Трещины такого рода — начальный признак разрушения стен и они крайне опасны.

    По-хорошему, чтобы разобраться с причинами возникновения, необходима документация истории проектирования, инженерной геологии, эксплуатации строения, расположению подземных коммуникаций и проект работ с журналом авторского надзора.

    Опасность трещины в стене, определение рисков

    Определившись с причинами возникновения растрескиваний можно ориентировочно определить степень опасности наличия их в стене.

    Для объективной оценки придётся обследовать трещины из квартир соседей и внимательно посмотреть, не было ли там перепланировок. При хороших отношениях, соседи покажут без проблем, в ином случае придется собирать комиссию.

    В большинстве своём описанные трещины безопасны. В новостройках на протяжении первых 5 лет, пока дом «устоится», это довольно нормальное явление, естественная усадка.

    Степень опасности наличия в стене трещин

    А вот перестройка или капитальная реконструкция — это уже опасно. Степень опасности обычно выявляется следующим образом: альпинисты ставят гипсовые заметки или полосы специальной бумаги.

    И в течение 3-4 недель контролируют, не проявится ли растрескивание на гипсовой метке. Когда трещина проявляется, нужно наблюдать ещё 8-12 недель. И если она действительно разрастается, обязательно нужно обратиться к эксперту в строительной области.

    Так как в данном случае возможно вмешательство, укрепление в существующий фундамент строения.

    Сооружение дополнительных упрочняющих конструкций – траншей вдоль фундамента с армированием и заливкой. Причём армирование должно связываться с существующим фундаментом.

    В фундаменте сверлятся отверстия, вбиваются куски арматуры, а с другой стороны свариваются с проложенными прутьями. Такие виды работ могут производить только опытные специалисты.

    Но не будем рассматривать данный крайний момент, а рассмотрим, как вообще справляться с наиболее опасными трещинами собственными силами.

    Как отремонтировать трещины в стенах самостоятельно?

    Если есть проблема – трещина в стене панельного дома, и нет понятия, что делать, для начала стоит определиться с её видом.

    Если размер расщелины незначительный, самый простой способ, устранить ее монтажной пеной, с дальнейшей штукатуркой и шпатлевкой. Но не стоит наполнять большие растрескивания строительной пеной или другими компонентами, так как это ещё ускорит раздавливание.

    Сквозные трещины максимально опасны и довольно чувствительное их раздвижение приведёт к падению плит перекрытия. Этот выход может быть только временным решением, для проживания зимы, капитальный ремонт во время которой делать нерационально.

    К тому же профессионалы во многих случаях советуют применять гипсовые смеси, их в данное время легко найти. Технология выполнения ремонта довольно проста. Чем замазать трщины в стене квартиры? Трещина «раскрывается», очищается от пыли, грязи, поверхность омывается водой и подсыхает.

    Ознакомившись с инструкцией, его смешивают с водой, размешивают до однородной массы без наличия сгустков и заделывают трещину.

    Нанести раствор с помощью шпателя. Не стоит забывать то, что гипс имеет свойство расширяться, так что нужно проследить за тем, чтобы было достаточное количество раствора в трещинах.

    Если не учесть этот момент, гипса окажется больше чем нужно, трещина усугубится, и возникнет новое смещение стены.

    По окончании устранения, нужно дать гипсу целиком высохнуть, это примерно 5-6 часов. Затем наждачной бумагой очистить остатки гипса. И любоваться обновлённой ровной стеной.

    Также можно приготовить старый добрый строительный раствор 3 к 1, части песка к частям цемента, добавив воды. Данный раствор будет наиболее подходить по однородности к панельной стене.

    Наносится также, как и гипсовый раствор, с помощью шпателя. Высыхая, менее воздействует на стену, только здесь нужно немного разбираться в свойствах песка, он не должен быть жирным.

    На внешних поверхностях трещины также рекомендуется нанесение сетки. Она остановит появление мелких трещин при высыхании раствора. Создаст так называемый скелет для прочности конструкции.

    Для остановки развития крупных трещин можно установить швеллер (якорь) или металлические пластины. Для этого стена очищается от штукатурки, примерно по 50 см в каждую сторону от края трещины, устанавливаются пластины.

    Крепятся они при помощи дюбелей или длинных болтов, причем для второго варианта стену лучше просверлить насквозь. Сначала все стоит подготовить, почистить и задуть монтажной пеной. А потом вставить в подготовленное место якоря и закрепить указанными крепёжными элементами.

    Теперь информации о том, что делать при обнаружении трещины в стенах панельного дома достаточно для решения вопроса.

    Кто должен заплатить за трещины в стенах панельного дома?

    Трещина в стене многоквартирного дома — куда обращаться

    Для начала стоит определиться в ситуации, найти реальную первопричину. Это, возможно, собственно строители, также застройщики, соседние или сторонние лица.

    Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию или товарищество собственников жилья, которые для начала оформляют акт, устанавливают маяки и контролируют их положение.

    А далее по процедуре, которая описана ранее. В случае сложности ситуации, при довольно большой трещине, когда УК и ТСЖ не предпринимают никаких действий, стоит составить заявление в Горжилинспекцию и ждать появления комиссии.

    Но стоить помнить, что с 2010 года Высшим арбитражным судом РФ вынесено постановление, суть которого в том, что данный вопрос полностью закрепляется за управляющей компанией.

    А далее уже она разбирается с поиском первопричины и виновных, если таковые имеются. Комиссия, в которой обязан быть инженер от БТИ, в акте должен отражать все, что говорится касательно рассматриваемых трещин, объективно. Также желательно наличие соседей в качестве свидетелей.

    Затем ЖЭК должен предпринять что-то конкретное. Перед ними должен стоять конкретный срок на принятие решения 2-4 недели. А по истечении этого срока, можно готовить письмо в местную администрацию. Затем добиваться в администрации, когда она сделает независимую строительную экспертизу. Здесь необходимо проявить настойчивость и не отпускать ситуацию.

    Помните, что вам будут говорить: растрескивания в панельных домах обычное явление, что можно ничего не делать. Так что глобально, причин переживать нет.

    А не отпускать ситуацию, это: сначала пишется жалоба, через неделю-две звонок, уточнение текущего состояния дел. Когда кончается срок рассмотрения жалобы по закону, сразу обращаться выше.

    И тогда дело реально закрутится. Также хорошо, если есть открытый сайт для жалоб в администрации области или края (на имя губернатора).

    Трещины в стенах дома, как этого избежать:

    Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    13 мая 2018      kasjanenko         319      

    Источник: https://PravoZhil.com/zhkh/tszh/treshhina-v-stene-panel-nogo-doma-chto-delat.html